«Clever Estate»: В Москве растет спрос на технический аудит коммерческой недвижимости

Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются  все  технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет профессиональный технический аудит здания.

На практике, чаще всего к техническому аудиту прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но лучше подключать технический надзор на более ранней стадии -  на стадии проекта.

«Существующие проектные нормативы крайне оригинальны, - говорит Сергей Креков, генеральный директор Управляющей компании «Clever Estate», - и нужно иметь большой практический опыт, чтобы выдать оптимальные рекомендации. Действующие же строительные нормы и правила безнадежно устарели, ограниченность энергоресурсов и желание собственника сэкономить заставляют искать компромисс, и уже на стадии проектирования учитывать существующие лимиты выделяемых электросетью мощностей, использовать энергосберегающие технологии».

Вторая по частоте группа запросов на технический аудит предполагает случаи, связанные с некими планами владельцев, собственников, правопритязателей на объект коммерческой недвижимости. Причем, если речь идет о сделке купли-продажи, то понимание необходимости технического аудита объекта более осознано, нежели при аренде площадей.

И нет разницы, покупается целое здание или только его небольшая часть. Лучше провести  аудит всего объекта, иначе сложно получить полноценное понимание об объекте. Случались истории, когда, например, через полгода собственника ставили перед фактом, что подключение электричества не было должным образом согласовано, договор на подключение был временный и его срок истек, а потому разрешение на присоединение  аннулировано.

При аренде коммерческих площадей компании зачастую экономят на техническом аудите. Действительно, риски меньше и все же, когда идет речь о больших арендных площадях,  сдающихся под отделку -  технический аудит более чем актуален.

Даже если визуально все хорошо, следует проявить дотошность и проверить работает ли кондиционер на холод/тепло, работает ли приточка, вытяжка, радиаторы, оценить мощности и  нагрузки, насколько система противопожарной безопасности соответствует нормативам, то есть осуществить базовые проверки…

Иными словами, экономя на техническом аудите при покупке или аренде объекта, впоследствии можно получить бонус в виде незапланированного ремонта, или, что еще хуже, несоответствия технического состояния здания различным городским нормативам, что, как известно, улаживается тяжело.