Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым «желанным» видом считается обзор на воду. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких проектов насчитывается 11 с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей в ЖК I’M.
В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками.
Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс Balchug Residence, ЖК Balchug Viewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция Tweed Park в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.
Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб./ кв. м. При этом большой разницы в цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб./кв. м.
Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами – это объект площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартира площадью 37,95 кв. м за 12,4 млн рублей.
Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя»,где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд рублей. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн рублей.
«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%, большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
№ п/п
Адрес, название
ГК
Описание
Тип
Площадь, Min/Max кв. м
Цена, Min/Max,
тыс. руб./кв. м
Стоимость, Min/Max,
млн руб.
1
Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2
сдан ГК
монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты
3
120,5
166,8
516,6
607
62,2
101,2
4
176,9
191,7
516,6
607
91,4
116,4
5
200,1
1 735,9
436,1
1 165,6
95,4
1 097,7
2
МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8
сдан ГК
монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты
3
106,5
106,5
1 252,8
1 374,6
133,4
146,4
4
189,7
239,1
577,7
1 099,1
121,4
245,4
3
МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11
2 кв. 2016
монолитный, класс премиум, апартаменты
2
57,9
105,3
479
572
28,1
52,9
4
«ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16
4 кв. 2015
монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты
2
79,0
94,0
813,4
977,9
72,8
91,9
3
151,0
158,0
618,6
828,2
97,7
125,9
4
170,0
199,0
537,9
873,9
101,7
168,7
5
200,0
298,0
802,1
939,1
163
269,5
5
Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13
4 кв. 2015
монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты
3
107,7
154,7
500
675
70,2
100,6
5
328,0
345,7
412,7
785,5
142,7
257,6
6
«Меркурий сити тауэр», ММДЦ, Пресненская наб., д. 10
сдан ГК
монолитный, класс премиум, апартаменты
2
81,4
117,5
364,5
682,5
40,4
72,2
3
113,1
164,5
436,5
637,5
49,4
96,1
4
201,5
209,1
432
715
90,3
144,4
7а
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1
4 кв. 2017
монолитно-кирпичный, класс премиум,
квартиры
1
35,8
43,1
318,1
406,9
12,4
16,2
2
57,2
80,4
307,9
362,1
17,6
29,1
3
82,4
141,2
292,7
359,8
24,1
45,3
4
118,3
143,2
314,5
373,7
38,6
49,6
7б
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2
4 кв. 2017
монолитный, класс премиум, апартаменты
1
37,1
49,3
293,1
350,0
10,9
17,3
2
46,3
76,2
259,5
317,6
13,6
19,8
8
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31
3 кв. 2016
монолитный, класс премиум, апартаменты
св. пл.
57,1
221,4
355,6
660,4
24,4
105,7
9
ЖК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7
4 кв. 2016
монолитный, класс премиум, апартаменты
св. пл.
46,4
188,2
386,1
843,3
25,3
116,3
10
ЖК «Снегири ЭКО»,
Минская ул., корп. 1-26
4 кв. 2015
монолитный, класс премиум,
квартиры
3
96,6
141,4
656,7
1182,1
63,4
167,1
4
158,8
197,4
525,4
1182,1
83,4
228,3
5
200,7
373,7
656,7
1182,1
131,8
311,8
11
Резиденция TweedPark,
Ленинградское шоссе, д. 23
сдан ГК
монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты
2
93,0
93,0
537,6
537,6
50,0
50,0
3
92,8
144,5
645,7
1345,2
77,9
161,4
4
163,7
189,9
645,7
1428,1
109,9
271,2
5
226,8
226,8
1142,9
1142,9
259,2
259,2
6
254,7
300,5
774,8
1009,2
232,4
297,0