Цены на премиальные квартиры с видом на воду начинаются от 10,9 млн рублей

  • 25 ноября 2015
  • 0
Цены на премиальные квартиры с видом на воду начинаются от 10,9 млн рублей
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

Среди видовых характеристик после исторического центра Москвы самым «желанным» видом считается обзор на воду. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор столичных проектов премиум-класса с видовыми квартирами и обзором на воду. Всего таких проектов насчитывается 11 с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Самое доступное предложение – это апартаменты площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей в ЖК I’M.

 

В обзоре были рассмотрены проекты премиум-класса, которые расположены у воды, – не дальше 800 м и имеют квартиры с видовыми характеристиками.

Стоит отметить, что подобные проекты в основном представлены в формате апартаментов. По суммарной площади доля квартир составляет 30%. Квартиры реализуются только в одном из корпусов ЖК I’M и в ЖК «Снегири ЭКО». В проектах с видами на воду представлено разнообразное предложение, как по цене, так и по стадии строительной готовности. В основном проекты расположены в ЦАО: преимущественно в Пресненском районе (проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити») и Замоскворечье (комплекс Balchug Residence, ЖК Balchug Viewpoint и ЖК I’M). И по одному проекту находится в ЗАО (ЖК «Снегири ЭКО» в районе Раменки) и СЗАО (резиденция Tweed Park в районе Покровское-Стрешнево). Все проекты ЦАО имеют виды на Москву-реку, а в ЗАО – на Мосфильмовский пруд.

Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составила 650 тыс. руб./ кв. м. При этом большой разницы в цене в зависимости от формата предложения не наблюдается: на апартаменты средняя цена равняется 644 тыс. руб./кв. м, на квартиры – 665 тыс. руб./кв. м.

Наиболее доступное предложение как квартир, так апартаментов представлено в жилом квартале I’M. В корпусе с апартаментами – это объект площадью 37,1 кв. м за 10,9 млн рублей. В корпусе с квартирами – это однокомнатная квартира площадью 37,95 кв. м за 12,4 млн рублей.

Самое дорогостоящее предложение представлено в одном из проектов ММДЦ «Москва-Сити» – деловом комплексе «Империя»,где апартаменты площадью 941,7 кв. м стоят более 1 млрд рублей. Наиболее дорогостоящая квартира представлена в ЖК «Снегири Эко» – это многокомнатная квартира общей площадью 263,8 кв. м за 312 млн рублей.

«Несмотря на стремление покупателей во всех сегментах оптимизировать бюджеты покупки, квартиры с видами на воду по-прежнему остаются востребованы. Если проект расположен у какого-то водоема или парка, покупатели, в первую очередь, будут интересоваться квартирами с видом на них. Разница в цене между объектами с видом на воду и аналогичными предложениями с окнами во двор или на проезжую часть может доходить до 7%. Если же она минимальна и составляет 2-3%, большинство покупателей предпочтут квартиру с лучшими видами», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

 

 

№ п/п

Адрес, название

ГК

Описание

Тип

Площадь, Min/Max кв. м

Цена, Min/Max,

тыс. руб./кв. м

Стоимость, Min/Max,

млн руб.

1

Деловой комплекс «Империя», ММДЦ, Пресненская наб.,6 стр 2

сдан ГК

монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты

3

120,5

166,8

516,6

607

62,2

101,2

4

176,9

191,7

516,6

607

91,4

116,4

5

200,1

1 735,9

436,1

1 165,6

95,4

1 097,7

2

МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8

сдан ГК

монолитно-кирпичный, премиум, апартаменты

3

106,5

106,5

1 252,8

1 374,6

133,4

146,4

4

189,7

239,1

577,7

1 099,1

121,4

245,4

3

МФК IQ-квартал, ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11

2 кв. 2016

монолитный, класс премиум, апартаменты

2

57,9

105,3

479

572

28,1

52,9

4

«ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16

4 кв. 2015

монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты

2

79,0

94,0

813,4

977,9

72,8

91,9

3

151,0

158,0

618,6

828,2

97,7

125,9

4

170,0

199,0

537,9

873,9

101,7

168,7

5

200,0

298,0

802,1

939,1

163

269,5

5

Башня «Федерация», ММДЦ, Пресненская наб., уч. 13

4 кв. 2015

монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты

3

107,7

154,7

500

675

70,2

100,6

5

328,0

345,7

412,7

785,5

142,7

257,6

6

«Меркурий сити тауэр», ММДЦ, Пресненская наб., д. 10

сдан ГК

монолитный, класс премиум, апартаменты

2

81,4

117,5

364,5

682,5

40,4

72,2

3

113,1

164,5

436,5

637,5

49,4

96,1

4

201,5

209,1

432

715

90,3

144,4

Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1

4 кв. 2017

монолитно-кирпичный, класс премиум,

квартиры

1

35,8

43,1

318,1

406,9

12,4

16,2

2

57,2

80,4

307,9

362,1

17,6

29,1

3

82,4

141,2

292,7

359,8

24,1

45,3

4

118,3

143,2

314,5

373,7

38,6

49,6

Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2

4 кв. 2017

монолитный, класс премиум, апартаменты

1

37,1

49,3

293,1

350,0

10,9

17,3

2

46,3

76,2

259,5

317,6

13,6

19,8

8

Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31

3 кв. 2016

монолитный, класс премиум, апартаменты

св. пл.

57,1

221,4

355,6

660,4

24,4

105,7

9

ЖК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7

4 кв. 2016

монолитный, класс премиум, апартаменты

св. пл.

46,4

188,2

386,1

843,3

25,3

116,3

10

ЖК «Снегири ЭКО»,

Минская ул., корп. 1-26

4 кв. 2015

монолитный, класс премиум,

квартиры

3

96,6

141,4

656,7

1182,1

63,4

167,1

4

158,8

197,4

525,4

1182,1

83,4

228,3

5

200,7

373,7

656,7

1182,1

131,8

311,8

11

Резиденция TweedPark,

Ленинградское шоссе, д. 23

сдан ГК

монолитно-кирпичный, класс премиум, апартаменты

2

93,0

93,0

537,6

537,6

50,0

50,0

3

92,8

144,5

645,7

1345,2

77,9

161,4

4

163,7

189,9

645,7

1428,1

109,9

271,2

5

226,8

226,8

1142,9

1142,9

259,2

259,2

6

254,7

300,5

774,8

1009,2

232,4

297,0

 

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения