Продам торговое помещение, 91.8 м², Кимовск, улица Коммунистическая, 24к2

Готовый арендный бизнес — аптека Апрель + салон красоты.

Цена: 7 200 000 ?

Площадь: 91,8 м?

Доход (чистыми): 74 878 ?/мес

Окупаемость: 8 лет

Я собственник.

Заключён долгосрочный договор аренды с федеральной аптечной сетью Апрель, зарегистрированный в Росреестре.

Второй арендатор — маникюрный салон.

Все коммунальные расходы компенсируют арендаторы.

В договоре прописана односторонняя индексация арендной ставки, помещение в отличном состоянии, отдельный вход с улицы, первая линия — стабильный поток людей (рядом супермаркет, больница, школа).

Что входит в сделку:

— помещение площадью 91,8 м? (1 этаж);

— арендаторы с долгосрочными договорами;

— выделенная электрическая мощность 10 кВт (возможно увеличение);

— установлены счётчики с автоматической передачей показаний на телефон.

Документы:

— выписка ЕГРН с регистрацией договора аренды;

— договоры с арендаторами (с закрытыми персональными данными);

— аналитический отчёт BestPlace (высокий трафик и потенциал локации).

Готов предоставить документы и видеообзор помещения (по запросу в сообщениях).

Преимущества:

• Федеральная сеть — минимальный риск простоя;

• Долгосрочный договор (до 2050 года);

• Регулярная односторонняя индексация арендной ставки;

• Полная компенсация коммунальных платежей;

• Свежий ремонт, вложений не требуется.

Дополнительно:

Налога на имущество по этому помещению нет, так как для покупателей на УСН его можно официально зачесть.

При звонке объясню, как это оформить правильно и без риска — этот подход часто помогает инвесторам экономить десятки тысяч рублей в год, в том числе и о свои помещениям.

Напишите или позвоните — пришлю документы и видеообзор, а также расскажу про налоговый бонус.

Возможен обоснованный торг. Быстрый выход на сделку.

Продается ТП площадью 91.8 кв.м. , цена 7 150 000 руб.