Продается земля с/х назначения, 32 га, Заокский

Пpoдаётcя дeйcтвующая прибыльная многопрoфильная экoфеpмa на 27 гeктаpaх зeмли (из ниx 5 гa пoд cтроительствo) и фондoм зданий и сооружений общей плoщaдью 4500 кв.м. Уникальнoе предложeниe для тех, кто xoчeт воплотить cвою мечту жить и рабoтать нa приpодe.

Hа ферме возвeдены oригинaльныe дизайнеpcкие объекты - наcтоящая ветряная мельница на каменных жерновах с поворотной башней, автоматизированный круглогодичный биовегетарий 2000 кв. м. с производственными, складскими и бытовыми помещениями, пекарня с двумя подами в русской печи, сыроварня с коровником на 10 голов и вольером, пасека с электрифицированным тёплым пчелопавильоном с вентиляцией и традиционными ульями, пчеломастерской и подсобными помещениями, пастбище 22 га, оборудованное ангаром для коров, навесом для сена и стационарной автопоилкой, питомник с готовыми площадками на 3 га, садовым домом, гаражом и ангаром для сельскохозяйственной техники, а также производственной линией по фасовке горшков, пруд 400 кв. м для купания, летняя кухня для обедов на природе, готовый сад, а также др. здания и сооружения. Все основные здания централизовано подключены к теплотрассе от собственной пеллетной котельной, а в солнечное время вода нагревается от коллекторов.
На земельных участках под фермой допускается строительство как сельскохозяйственных объектов, так и жилых домов. Ферма полностью готова для комфортного проживания и предпринимательства. Все направления бизнеса действующие - питомниководство, заготовка сенажа, пчеловодство, производство продуктов из молока (сыр, творог, масло), овощеводство и др.

Ферма находится в самом экологически чистом Заокском районе Тульской области вблизи деревни Лаптево, в окружении федерального леса, в 130 км от Москвы. Съезд с дублёра М2 трассы «Крым» (до участка 9 км по шоссе).

Краткий состав имущественного комплекса:
1. Земельные участки зоны СХ2 (с правом строительства сельскохозяйственных объектов и жилых домов):
- 71:09:030201:2436, площадь 1,99 га, ВРИ: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- 71:09:030201:2435, площадь 0,07 га, ВРИ: для ведения садоводства (с правом строительства жилого дома);
- 71:09:030201:2746, площадь 0,91 га, ВРИ: для сельскохозяйственного производства;
- 71:09:030201:2745, площадь 0,10 га, ВРИ: для ведения садоводства (с правом строительства жилого дома);
- 71:09:030201:2438, площадь 1,97 га, ВРИ: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- 71:09:030201:2437, площадь 0,25 га, ВРИ: для ведения садоводства (с правом строительства жилого дома).

2. Земельные участки зоны СХ1 (сельхозугодья без права строительства):
- 71:09:000000:1542, площадь 5,38 га, ВРИ: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- 71:09:000000:2037, площадь 7,80 га, ВРИ: для выпаса скота;
- 71:09:030201:706, площадь 8,50 га, ВРИ: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. Объекты недвижимости (год постройки 2018):
- 71:09:030201:2217, вегетарий, площадь 2 176,7 кв. м. Состав: здание с примыкающей теплицей. Теплица из 3-х отсеков и блока рассадника с подсветкой, дорожки бетонированные, система солнечных коллекторов и солнечных панелей (для нагрева воды в солнечную погоду и включения аварийной системы электроснабжения при перебоях с централизованным электричеством), система теплого пола под грядками, система отопления горячим воздухом «Vоlсаnо», система принудительной вентиляции, система автоматической естественной вентиляции, система автоматического полива, затеняющая сетка (ручной привод), в центральном отсеке зимний сад с плодоносящими экзотическими растениями (инжир, гуава, ананас, гранат, помело, персик, инжир, тутовник, лимон и др.), система автоматической подсветки растений. Здание двухэтажное + на третьем этаже смотровая комната и серверная, локальная канализация на 14 человек, система раздачи интернета по территории всей фермы, система принудительной вентиляции в санузлах, система теплых полов и в производственных помещениях и санузлах, радиаторное отопление в бытовых (жилых) помещениях, вестибюль-магазин с прилавками, электрощитовая, раздевалка, спортивный зал с инвентарем, 10 складских помещений на 1 этаже с талями для подъема сырья на второй этаж в производственные помещения и опускания готовой продукции на склад, гардеробная, санузел одиночный для производственных помещений, бытовая комната для отдыха с санузлом (душ+унитаз), санузел совмещенный первый блок (3 душа, 3 унитаза, 3 раковины, помещение для сушки белья), санузел совмещенный второй блок (3 душа, 3 унитаза, 3 раковины, помещение для сушки белья, сауна на дровах с встроенной аудиосистемой, автоматическим впрыском воды на каменку), 1 блок бытовых помещений для отдыха (4 комнаты), 2 блок бытовых помещений для отдыха (4 комнаты), 3 блок бытовых помещений для отдыха (2 комнаты), 2 отдельно расположенные комнаты для отдыха, холодный цех, столовая, горячий цех, первый малый производственный цех, второй малый производственных цех, смотровая комната;
- 71:09:030201:2212, коровник с сыроварней, площадь 222,7 кв. м., с локальной канализацией;
- 71:09:030201:2216, пруд для купания, площадь 400 кв.м.;
- 71:09:030201:2213, мельница с пекарней, площадь 93,5 кв. м.;
- 71:09:030201:2010, хозпостройка, площадь 80 кв.м., под реконструкцию, в аварийном состоянии;
- 71:09:030201:2214, пастильня, площадь 34,5 кв.м., фактически используется как пчеломастерская;
- 71:09:030201:2215, омшаник, площадь 47,7 кв.м., фактически используется как сушильня для фиочаев;
садовый дом 8х10, требует отделки и регистрации по дачной амнистии;
- фундамент под жилой дом ленточный.

4. Иное имущество:
- внутрихозяйственные дороги - дорожные плиты, щебень или асфальтовая крошка;
- система уличного освещения в прогулочной зоне;
- детский городок;
- пруд для купания 400 кв.м, глубина 3 м, прудовая пленка, бетонная лестница;
- столярка с полками для метизов, инструментов и т. д., рабочими столами и верстаками;
- велосипедная со стойкой для парковки велосипедов;
- пеллетная с подъемным краном для биг-бегов и автоматическим пеллетоподатчиком в котлы;
- котельная с двумя пеллетными котлами общей мощностью 480 кВт, бойлером на 1000л с подогревом от котла, солнечных коллекторов и электричества, 2 аккумулятора горячей воды на 5 тонн каждый, аккумулятор холодной воды из нержавейки емкостью 1,2 куб.;
- летняя кухня под навесом + стационарные скамейки и столы;
- ангар 14х63 м высотой 9 м в коньке для хранения сельскохозяйственной техники, пеллет, сырья и т.д. Также установлена производственная линия по фасовке горшков и посадке рассады;
- гараж 14х21 м высотой 9 м для хранения и ремонта личного транспорта и сельхозтехники. Подведена канализация, водоснабжение, выкопана смотровая яма. Требует утепления и заливки полов;
- оборудованные площадки питомника на песчаной подушке под агротканью, с системой автоматического полива;
- две скважины (одна для водоснабжения зданий, другая для полива питомника и огорода);
- два колодца;
- 5 индивидуальных металлических гаражей, фактически используются как склады. В одном из гаражей установлена миниАЗС на 3 куб.;
- две бытовки для отдыха;
- сад из плодовых деревьев, 200 шт.;
- сад ягодный, 50 шт.

Дополнительная информация для заинтересованных лиц - по запросу. Также возможны онлайн- или очная экскурсии.

Счастливому покупателю в подарок - полугодовое шеф-консультирование по обслуживанию инженерных систем фермы и развитию направлений бизнеса.

Продажа от собственника.
Продаётся строго одним массивом.

Продам земельный участок площадью 3200 соток, Тульская область, цена 77 000 000 руб.