Продам землю с/х назначения, 1.9 га, Заокский

Bсем дoбрoгo вpемени суток! Пpодaетcя учacтoк земли сельcкoxoзяйcтвeнного назначeния СX-3 (пожалуйста, не путать с ЛПХ,ДHП,ДHТ,CНT!), ceльxозугодия плoщадью 1,9 гa., кaдаcтровый нoмeр 71:09:0100301:2010, координaты 54 817012 37 386789, paспoлoженный в экoлoгичеcки чистoм меcте Заокского pайона, Тульcкой области, с хорошей транспортной доступностью (7км. по асфальтированной дороге от старосимферопольского шоссе,д.Яковлево, 110 км. от МКАД), у границ населенных пунктов д.Свинская и д.Паршино, недалеко от д.Прокшино. Участок находится рядом с ж/д ст. «Приокская» (15-20 минут пешком или 3-5 мин на машине от ж/д ст.), ж/д Курского направления, на краю большого бывшего раннесоветского колхозного поля, примыкает к неглубокому оврагу и 100-летней дубовой роще, в овраге протекает сезонный ручей (март-июнь) и во время дождей. Глубина плодородного слоя земли более 40 см. Вся площадь земли пригодна для земледелия. Почвенная эрозия отсутствует, нет никаких размывов и оползней. Участок в собственности с 2010 года(физическое лицо,один единственный взрослый собственник), проведено межевание с установлением границ, земля обрабатывалась, трава периодически окашивается, деревьев на участке нет, а строго по границе, борщевика нет вообще. Форма участка в виде буквы «Г», к торцу его длинной части, подходит щебеночная дорога от д.Свинская и д.Прокшино, которую всегда чистят от снега. Вокруг, находятся сотни участков, с домами ИЖС и дачными строениями, что дает отличную перспективу развития бизнеса на участке, в виде организации Фермерского Хозяйства ( с возможностью строительства жилого дома и вспомогательных хозпостроек и получения адреса), ЭкоФермы, конного клуба, питомника саженцев, пасеки, также, если получить разрешение и запрудить овраг, то можно устроить платную рыбалку. Линия электропередач(15квт,220/380 вольт), проходит у въезда на участок.
Через участок не проходят, ЛЭП, газопроводы, и прочие коммуникации, накладывающие определенные ограничения на хозяйственную деятельность.
На приложенных Гугл-снимках (фото №3,4,5),указана точка въезда на участок, по ул.Центральная, д.Свинская,с координатами 54 817012 37 386789. На схеме расположения (фото №1), мой участок заштрихован шариковой ручкой.
В общем, продаю уникальное и идеальное место, куда можно; -переехать(сбежать) из городской суеты,-построить утепленное жилище на столбчатом фундаменте(на с/х земле, без оформления фермерского хозяйства, это единственный вариант постройки жилья-некапитальное строение без фундамента, а на краю поля - никому не помешает и не нарушит статус землепользования), -завести разную живность, -посеять злаки, клубни, овощи, фрукты,ягоды, -выкопать колодец для воды, погреб для хранения урожая ,-наслаждаться жизнью на природе. Основные плюсы локации участка: 1) отличная экология, 2) хорошая круглогодичная транспортная доступность на авто и ж/д транспорте, 3) возможность подключения к электросети, при минимальных затратах. 4) минимальная ставка по налогообложению, налог за весь участок всего 112 руб. в год.
Продажа от собственника. Если Вы читаете здесь это объявление, то оно еще актуально. Пожалуйста, пишите и звоните, только при наличии средств на покупку и желания приобрести этот участок земли. Все расходы по оформлению, несет покупатель. Цена 1300000 рублей (один миллион триста тысяч рублей), возможен небольшой торг за срочность сделки. Важно, что при нынешних ценах на самую простую культуру, как картофель, при средней урожайности, окупаемость затрат на покупку участка, составит два года! Показ участка, по предварительной договоренности.
Возможен обмен участка на участок земли от собственника, с категорией земли ИЖС (для индивидуального строительства) с хорошей транспортной доступностью, без обременений и охранных зон, в Заокском районе или Ясногорском районе, Тульской области, Серпуховском районе Московской области, Чеховском районе Московской области. Рассмотрю все варианты, предлагайте!

Продам земельный участок площадью 190 соток, Тульская область, цена 1 300 000 руб.