Продам дом, 80 м², 15 соток, Михайловка

Прoдaю дом вместe c участком (15 сoт.) От cобственника! Риэлтopов пpocьбa нe бeспокоить! Мoжно пoд прописку.

Договор купли-прoдaжи заключaeм в МФЦ cамостоятельно, бeз пocрeдникoв и нaценок. Oдин cовеpшеннолeтний cобственник. В сoбствeннoсти бoлee 15 лeт.

Кадaстpoвая стоимость дома вместе с участком 586 тыс.руб, продаю за 370 тыс.руб только зимой. К дачному сезону весной цена вырастет.

Дом старенький, обветшал: под капитальное восстановление или снос. Деревня Михайловка относится к МО Новомосковск, Правдинский сельский округ. Есть ж/д станция Ольховка в пешей доступности (15 мин. пешком), есть подъездная грунтовая дорога прямо к дому.

Участок отмежеван, стоит на кадастровом учете, зарегистрирован в ЕГРН; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок по документам 15 соток, по факту: вокруг полно неиспользуемой земли, которую можно возделывать. На участке разрешено строительство объектов жилого комплекса с присвоением официального адреса и оформлением постоянной прописки, разрешено ведение личного подсобного хозяйства (огород, сад, домашний скот), возведение надворных построек, возведение бани, бурение скважины и т.д.

Дом имеет официальный адрес, зарегистрирован в ЕГРН, оформлен как жилой, возможна прописка. Но, прилично обветшал со временем, под капитальное восстановление или снос. Общая площадь застройки около 80 кв.м (жилая общая площадь 58,4 кв.м), назначение: объекты жилого комплекса.

Дом расположен на высоком месте и состоит из таких частей:
1) бревенчатый дом из бруса (с двух сторон снаружи брус обит дощатым слоем) площадью застройки 31,9 кв.м (жилая площадь 26,5 кв.м), высота потолка 2,45 м; есть кирпичная печь-голландка (частично разрушена), 4 окна, выход в кирпичную пристройку; есть трещины в стенах, в одном месте повреждены потолок и крыша из-за протечки крыши - надо латать и восстанавливать; несущие конструкции и балки целые; нужен ленточный подъем фундамента с двух сторон для выравнивания уровня;
2) кирпичная пристройка площадью застройки 37,3 кв.м (разделена на 2 комнаты внутренней стеной: жилая площадь комнат 22,5 кв.м и 5,4 кв.м), высота потолка 2.45 м.; есть русская печь (частично разрушена), 2 выхода: в бревенчатую часть дома и в прихожую-коридор; кирпичная стена над дверным проемом частично осыпалась - под восстановление с глубокой грунтовкой и кирпичной латкой; над оконными проемами трещины под заделку; снаружи стены сзади дома частично осыпался кирпич - под глубокую грунтовку и восстановление кирпичной или бетонной латкой;
3) прихожая-коридор внутри кирпичной пристройки, отгорожена внутренними стенами; пл.5,4 кв.м; 2 выхода: в общую часть кирпичной пристройки и на веранду; трещины в стене над дверным проемом в сторону веранды - под глубокую грунтовку и штукатурку, снаружи - под кирпичную латку;
4) пристройка в виде застекленной дощатой веранды площадью застройки 10,5 кв.м. (жилая площадь 9,4 кв.м.); крыша веранды разрушилась, веранда покосилась и отошла от дома; под снос или восстановление; новую веранду можно ставить или нет: она не задействована в несущих конструкциях;
5) сзади дома был пристроенный дощатый сарай (объект указан в документах) площадью застройки 18 кв.м., которого сейчас нет, можно восстановить при желании; есть фундамент под него с бетонной заливкой.
6) над домом есть чердак с выходом на боковую часть дома, доступ в него с помощью приставной лестницы; несущие конструкции крыши и чердака целые; дыры шифера и рубероида нужно латать; крыша в одном месте прилично протекает - под этим местом повреждены перекрытия - можно восстановить; повреждена только часть перекрытия, балки целые; в других местах крыша нуждается в подлатывании мелких дыр.; можно сделать отделку - получится мансарда: высота посередине полный рост человека.

Дом можно полностью снести либо восстановить и подлатать - тогда он еще послужит как дачный/деревенский и даже как жилой дом. Кто разбирается в строительстве - сможет при желании всё восстановить.

Ограждение участка перед домом и за домом площадью по документам 82,7 кв.м и 33,6 кв.м. (забор разрушился, надо ставить новый) + часть участка находится за ограждением в поле - эта часть использовалась под огород (можно сделать ограждение тоже).

Есть электричество по границе участка, от дома временно отключено из-за состояния дома из соображений безопасности. Современные счетчики ставят на столбе (напротив каждого дома свой столб), показания они передают автономно по беспроводному каналу, оплачивать можно удаленно через интернет.

Вода питьевая чистая из колодца перед двором соседнего участка (можно пользоваться). Можно также пробурить свою скважину, в том числе с насосом и подводкой в дом. Грунтовые воды хорошие, вода пригодна для питья, находится неглубоко.
Для полива огорода можно брать воду в речке перед домом (есть мостик для подхода к воде).

Газ привозной в баллонах при необходимости.

Участок требует очищения от сорняка. Давно не занимались, но раньше использовали как дачу. При желании и нужном подходе можно сделать прекрасное место для жизни или отдыха в отдалении от шумного общества, но с доступным транспортным сообщением.
Экологически чистое место, есть речка, можно держать домашних гусей/уток (соседи раньше держали гусей, которые плавали в речке перед домом).

Экологически чистое место: деревня находится вне «чернобыльской зоны» Тульской области, радиоактивного загрязнения почвы и воды здесь не было. Места очень красивые и живописные. У речки живут бобры и строят плотины. Есть дикие кабаны. Есть охотники-любители. Возможна охота, рыбалка, сбор грибов-ягод. Много дикого шиповника и боярышника, много дикой малины прямо вдоль троп, много грибов, рыба в речке.

Земля чернозем, очень плодородная. Хорошо растет картошка (большая хорошая), свекла, чеснок, лук, ягоды (малина, крыжовник, шиповник, боярышник, смородина и др.), яблони, вишня, слива, и т.д.

Ж/д станция с направлениями электричек на Венёв, Ожерелье, Москву, Новомосковск, Узловую. Грунтовая дорога с выездом на асфальтированную и на трассу М4.
Магазины, школа, детский сад, почта, сельская администрация, библиотека, сельский клуб в поселке Правда (электричка 3 раза в день туда и 3 раза в день обратно (5 мин. ехать) или прямая грунтовая дорога от Михайловки до Правды – полчаса летом на велосипеде, пешком чуть больше часа).

В деревне есть фермерское хозяйство, коровы, изготовление сыра. Приезжают дачники, есть жилые дома, кто-то живет полгода в году в теплый период.

В соседней деревне Медведки жилые и дачные дома, фермерское хозяйство по выращиванию картофеля.

Соседи доброжелательные, приветливые и хозяйственные.

В деревне 3 слободы и мало жилых домов, очень уединенное место. На нашей слободе всего 5 участков с домами, 2 из них заброшены, еще 2 используются дачниками, ухоженные, есть 2 скважины.

Можно приезжать на автомобиле или на электричке до ж/д-станции Ольховка. Электрички 3 раза в день в деревню и 3 раза в день из деревни ежедневно круглый год в оба направления: 3 раза в сторону Венева, Ожерелья, Москвы и 3 раза в сторону Правды, Узловой, Донского, Новомосковска. Также ходит автобус 2 раза в день от Новомосковска до поселка Правда и обратно.

Деревня находится в северо-восточной части Тульской области, в лесостепной зоне, в пределах Среднерусской возвышенности, при железнодорожной линии Ожерелье — Узловая II, на расстоянии примерно 17 км к северу от г.Новомосковска, административного центра округа. Абсолютная высота — 189 м над уровнем моря.

Физически нахожусь в Новомосковске.

Продам Дом площадью 80 кв.м., Тульская область по адресу Тульская область, Новомосковский район, деревня Михайловка, цена 420 000 руб.