Продаем 2-комнатную квартиру, 50.5 м², Тула

Прoдaeтся двуx-кoмнaтная квартирa на плoщадкe.

O мecтopacпoлoжeнии.
Paйон лучше, чем площaдка найти кpайнe сложно из-за приближенноcти к цeнтру горoдa и удoбства инфрacтруктуpы внутpи микрорайона:
- Coциaльная (детcкиe сады (3 шт. + 1 частный), школы (3 шт.), рaзвивaющиe центpы для детeй, дeтcкая поликлиника, взpослая поликлиника, стационар, 2 частных клиники, множество аптек, оптик, мастерские (мелкий ремонт, дубликаты ключей и пр.), химчистки, офис ОЕИРЦ, продуктовые магазины (не менее 10 шт. сетевых), рынок и ТЦ Пролетарский (свежие фрукты/овощи, мясо, рыба, а также вещи), салоны связи (МТС (2 офиса), Билайн, Мегафон, ТЕЛЕ2, YОТА), алкомаркеты (в т.ч. круглосуточные), салоны красоты и пр.)
- Логистическая (всевозможные пункты выдачи товара (WВ, Оzоn, СДЭК, Яндекс, Аvitо, Вохbеrry), возможность оперативно уехать как на транспорте в любую точку города (очень много маршрутов), так и на автомобиле в любом из направлений (Веневское, Московское, Новомосковское))
- Спортивная (1 бассейн для взрослых и 1 бассейн для детей начальных классов, фитнес центр #ВФорме и еще 3 фитнес центра в 5 мин. на машине, wоrkоut площадка на набережной, там же, открытая баскетбольная площадка)
- Развлекательная (ТРЦ Макси, ТРЦ РИО, рестораны (Томато, 2 Маmа Мiа, Sаldеns, Тоm Sаwyеr Vеrаndа, Под Мостом, Империя, Вurgеr Кing, Ташир))
- Автомобильная (довольно большое количество парковок как бесплатных, так и платных, несколько моек, магазин автозапчастей (круглосуточный), несколько сервисов и пр.)

Все, что перечислено находится в радиусе до 1 км или 10-15 мин пешком максимум.

-Туристическая (1,5 км до Кремля и 2 км до музея оружия, вид из всех окон на город, салют можно смотреть не выходя из дома)

О доме и дворе.
- Дом 1989 года постройки. Серия 111-83, панельный, газифицирован.
- Дом под управлением «Тульская городская УК» (на примере уборки снега в самый жесткий снегопад наш двор был одним из самых очищенных: как тротуар, так и дорожное полотно (много где бываю, есть с чем сравнить)).
- Капитально заменена крыша.
- Сделана отмостка.
- Заменен пластиковый стеклопакет в подъездах.
- Обновлена сантехника в подвале.
- Обновлена плитка в подъездах на лестничных клетках.
- Установлено видеонаблюдение.
- В 2023 по гос. программе у дома восстановлен тротуар и дорожное полотно.
- Имеется детская площадка (по гос. программе с прошлых лет).
- Спортивная площадка (только турник и брусья).
- Соседи по подъезду приличные люди.
- В подъезде живет старшая по дому.

О квартире.
- Площадь 50,5 м2
- Квартира не угловая, не последний этаж, жилая, покупалась и делалась для себя, южная сторона.
- Заменена электрика внутри квартиры и до щитка включительно (кабель ГОСТ, розеток хватит для любых нужд в каждой комнате, для провайдеров заведен кабель (8 жил), поддерживающий до 1000 Мбит/с скорости).
- Заменена сантехника полностью (ванная, туалет, батареи (Rifаr) в комнатах).
- Установлены пластиковые окна. Отличный стеклопакет с напылением (т.к. южная сторона) и с возможностью микропроветривания; мыть удобно. Входная дверь под индивидуальный заказ.
- Установлен кондиционер.
- Во всех комнатах на пол уложена плитка.
- Потолки не натяжные. Высота потолков 2,65+/-.

- Вся корпусная мебель под индивидуальный заказ во всей квартире.
- Заменен эл. счетчик (требовалась замена по времени).
- Имеются счетчики на воду.
- На газ счетчик отсутсвует (т.к. не требовался, да и экономия так себе).
- Отличная естественная шумоизоляция (не в пример новостройкам).
- 1 собственник.
- В собственности более 5 лет.
- Прописан 1 человек.
- Какие-либо задолженности отсутствуют.
- Ремонт можно оставить, но в некоторых местах подклеить обои или заменить по своему желанию (замена коммуникаций не потребуется).

Слабые места
- Не сделан ремонт на балконе. Установлен пластиковый стеклопакет, но холодное остекление. Также, подведена проводка с разведением на места.
- на м/к дверях присутствуют незначительные повреждения (царапины на уплотнителях или внизу дверей). Есть документы с типом и цветом дверей в случае желания перезаказать их.
- В зале установлен портал, а не м/к дверь.
- Не установлены плинтуса.
- В ванной требуется обновить силиконовый герметик между ванной и плиткой.

Причина продажи.
Стало тесно, хотим переехать на большее количество квадратных метров. Цель не быстрая продажа, поэтому торг если и уместен, то только реальному покупателю и только обоснованно.

Мотивация к рассмотрению:
- Это отличный вариант без каких-либо темных пятен, с которым очень не хочется расставаться.
- Подобные варианты (с таким видом и месторасположением) вы встретите не часто в качестве предложения.

Инфо для риэлторов: размещать дополнительно данное объявление вам запрещаю, эксклюзивные договора не заключаю. Все на рыночных правах.

Любые документы, счета, договоры обслуживания, касающиеся квартиры, готов показать.

На фото есть план квартиры (типовой, для понимания планировки), а также план этажа.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 50.5 кв.м., расположенную по адресу Тульская область, Тула, цена 6 950 000 руб.