Продается 2-комнатная квартира, 41.8 м², Ефремов, улица Ломоносова, 1

Пожaлуйcтa, убедитeльная просьба, читаeм вниматeльно, a еcли устрaиваeт, пpиxoдитe и cмотрите))). Тeкстa здесь очень много, но опиcaно o квартиpе абсолютнo всe!
B прoдажe 2-x кoмнатная кваpтиpа в цeнтрe гoрoдa, в домe из красногo киpпича, углoвaя, нo стены нe cырeют и сырыми никогда не были так как дом из красного кирпича, а красный кирпич влагу не пропускает из за своей структуры. Сразу говорю что квартира БЕЗ БАЛКОНА, но как по мне это нивелируется преимуществами о которых я напишу ниже. Дом 1963 года постройки. В 2021 году был капремонт дома и перекраска фасада. Подъезд облагороженый, в подъезде стоит свет с датчиком движения, то бишь зажигается когда вы поднимаетесь на этаж. Толщина несущих стен (Улица - дом) пол метра. Дом и квартира ооочень тёплые.
Немного о районе в котором находится квартира, буду краток и перечислю только то что находится в 5 МИНУТНОЙ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: Пятёрочка, Днс, мебельный магазин «Клен», магнит, магазин компьютерной техники «РиКо», Пункты выдачи Озон, Вб, Боксбери, мебельный магазин бывшая «Стрела», бар Алкоплюс, Круглосуточная пятёрочка, круглосуточная аптека, ресторан «Привелегия», 2 магазина автозапчастей, центральная городская библиотека, Заря, Кинотеатр «химик», Ж/Д вокзал, 4 детских сада и 3 школы, если пройти чуть дальше (не 5 а 7-10 минут) будет 2ая поликлиника, городской каток, автошкола «автомобилист».
В общем я полагаю вы поняли что квартира находится в самом благоустроеном районе города, отсутствие личного авто не будет являться для вас проблемой так как рядом находится абсолютно все что нужно для комфортой жизни.
Соседи все адекватные.
Теперь о квартире, я не буду лукавить и сразу скажу что некоторых вложений она требует, но для человека с прямыми руками, эти вложения кратно сократятся, так как почти все из оставшегося можно сделать своими руками. Ремонт начинали именно с капитальной части, поэтому почти вся капиталка сделана а именно: стены проштукатурены и прогрунтованы во всей квартире (за исключением ванной и одной стены на кухне к ним мы еще вернёмся) заменены окна во всей квартире (тройные стеклопакеты), заменены радиаторы отопления на биметалл (12 секций в зале, 6 секций на кухне и суммарно 12 секций в спальне), заменены и опломбированы все приборы учёта (свет, вода, на газ счётчик отсутствует), заменены водопроводные трубы (армированные),
заменен т.н. «Хрущевский холодильник» -- отсек под окном кухни из него не дует сквозняк и не веет холодом при этом внутри отсека создается нормальная прохладная температура, так что вашим крупам жучки будут не страшны), Заменён и перепланирован ГАЗОВЫЙ СТОЯК, перепланировка его заключалась в убирании рукава над газовой плитой как строили по всюду раньше, теперь же идёт снизу на стояке небольшой отрезок на котором расположены вентиля, это позволяет установить кухонный гарнитур. Электрика вся сменена. В квартире абсолютно ничего не течёт и не фонит.
Во что требуются вложения: прежде всего это конечно ванная комната, она как вы можете видеть внешне в удручающем состоянии, но опять же не течёт ничего, можно спокойно купаться и за все трубы можно быть спокойным, желательно сменить стояки и полотенцесушитель в ванной так как они с застройки дома (а им уже 60 лет как ни как), нужно доделать кухню, а именно заармировать и перештукатурить стену за газовой плитой и разобраться со стеной между кухней и ванной, можно сменить настил на полах. Полы скрипят, но не сказать что очень сильно. Скрипят скорее всего именно доски, а не лаги. В общем и целом руки есть куда приложить, но дел не так уж и много, рукастый и трудолюбивый человек справится недели за две.
Касательно перепланировки: каких только проектов можно наделать с этой квартирой. Можно к примеру: снести стену между спальней и кладовкой и получить одну огромную спальню длиной с зал, можно так же передвинуть ту же стену и получить уже по сути полноценную хоть и мальенькую трешку))).
И это лишь малая часть из того что можно с ней сделать, в общем огромный простор для вашей фантазии.
Кому подойдёт. Квартира подойдёт идеально для молодой семьи, благодаря большому количеству школ и детских садов рядом, пожилым людям, так как все магазины находятся в шаговой доступности, да и в целом любому.
Цена. Цену считаю оправданой квартира хорошая, причина продажи очень проста, это элементарное желание увеличить количество квадратных метров.
Агентства мимо
Удачи вам в выборе вашей квартиры, буду рад ответить на ваши вопросы по телефону, если конечно таковы возникнут). Один взрослый собственник.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 41.8 кв.м., расположенную по адресу Тульская область, Ефремовский район, Ефремов, ул. Ломоносова, 1, цена 2 400 000 руб.