Продам коммерческую недвижимость, 930 м²

Продается новый 2-х этажный торговый центр 930м? в г. Туле, на Новомосковском шоссе.
1-й этаж - с арендатором (магазин «Пятёрочка»);
2-й этаж - под чистовую отделку.
Цена всего ТЦ - 32 млн руб.
Отличная окупаемость. Текущий срок окупаемости - 8 лет, постоянно сокращается, в связи с ростом продаж в «Пятёрочке». При сдаче в аренду 2-го этажа, сократится, с большой вероятностью, до 4-5 лет.
Долгосрочный договор аренды с «Пятёрочкой» с ежегодной индексацией. Арендная плата - очень высокая, привязана к выручке магазина (% от розничного товарооборота). Весь текущий год наблюдается устойчивая тенденция к постоянному росту выручки.
2-й этаж (460 кв.м) - вакантен, есть два отдельных входа.
Возможна поэтажная продажа.
Расположение: 1-я линия, перед АЗС ТНК.
Общая площадь здания - 930 кв. м.
Земельный участок 1415 кв.м - в собственности.
Все коммуникации: электричество (своя ТП), газ (своя котельная), вода, канализация.
Характеристики здания: свободная планировка (сетка колонн), каркас - ж/бетон, внешняя отделка - Алюкобонд.
Конкурентные преимущества данного предложения:
- Первая линия на одной из главных выездных магистралей г. Тулы. Огромный автомобильный трафик. Отлично просматривается.
- Отдельное расположение в нежилом здании!!! (т.е. возможность арендаторов любого профиля, в т.ч. с круглосуточным режимом работы).
- Напротив ТЦ - крупные автосалоны, рядом крупный ТЦ, бизнес-центр, офисные и производственно-складские комплексы.
- Великолепная конфигурация земельного участка и самого здания ТЦ - вытянуты вдоль Новомосковского шоссе, т.е. все арендаторы будут иметь широкие фасады для рекламы.
- Большая парковка. Номер объекта: #60/543898/4443