Продаю помещение свободного назначения, 125 м²

Продается весь 2-й этаж в особняке со своим собственным отдельным входом на первой линии одной из главных улиц в центре Тулы. Самое оживленное место Красноармейского пр. (перекресток Красноармейского пр. и ул. Халтурина) - практически на остановке общественного транспорта.
Отлично подходит как для офиса, так и для общепита или сферы услуг и т.п. В данный момент в помещении на условиях аренды располагается хостел.
Все помещения 1-го этажа этого здания сданы в аренду по очень высокой ставке (от 2 000 до 3 000 руб/м? в месяц). Соответственно, данная локация очень востребована арендаторами и спрос на аренду здесь очень высокий.
Площадь 125 м?, 2-й этаж, отдельный вход с улицы, пластиковые окна. Состояние – хорошее. Планировка кабинетная, но, при желании, есть возможность сделать единый торговый зал площадью более 90 м?.
Все коммуникации (электроснабжение, отопление, вода, канализация). Очень экономичное автономное газовое отопление, и как следствие, минимальные коммунальные платежи.
Входная группа выходит на Торговый дом «Фабрикант», окна на четыре стороны - Красноармейский пр, ул. Халтурина, Торговый дом «Фабрикант» и бизнес-центр «Альянс». Отличная визуализация и широкий фасад для рекламы на все стороны.
Расположение помещения в нежилом здании!!! (возможность круглосуточного режима работы) на первой линии Красноармейского пр. в лучшем по пешеходному и авто- трафику месте.
Самый центр деловой активности Красноармейского пр. (вокруг десятки магазинов, банков, кафе, ресторанов, офисов, торговые и бизнес-центры).
Рядом - остановка общественного транспорта на входе в крупные густонаселенные многоэтажные жилые массивы престижного Советского района (население с хорошим платежеспособным спросом).
Великолепно просматривается.

Цена – 11 млн руб. Торга нет